看成都“宽窄巷子”，读懂古镇旅游商业模式！
宽窄巷子是中国四川省成都会的一个历史文化区，由三条工具偏向的老街（自北向南依次是宽巷子、窄巷子和井巷子）以及街道之间的居民宅院组成。
为期三年的宽窄巷子革新工程全面竣工，修葺一新的宽窄巷子由45个清末民初作风的四合院落、兼具艺术与文化秘闻的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落组成，为宽窄巷子梳理出更清晰的气质：闲在宽巷子，品在窄巷子、泡在井巷子。
一、总体定位：再现老成都的生活韵味
1、宽巷子——老成都的“闲生活”。
宽巷子代表了最成都、最市井的民间文化 ；原住民、龙堂客栈、精美的门头、梧桐树、街檐下的老茶�……组成了宽巷子唯一无二的吸引元素和成都语汇 ；宽巷子，泛起了现代人关于一个都会的影象。
2、窄巷子——老成都的“慢生活。”
革新后的窄巷子展示的是成都的院落文化，以简洁朴素的街面设计突出门路两旁院落的精致，以植物结合建筑的形式，营造出平静的气氛。
3、井巷子——成都人的“新生活”。
通过计划革新，井巷子是宽窄巷子的现代界面，是宽窄巷子最开放、最多元、最动感的消费空间。
二、总体结构
宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气，商业的互动，也显得特殊人性化。另外，在宽窄巷子两端划分设置了东广场和西广�。鸬骄奂似男Ч⑻峁┐傧暗氐茸饔�。
步行街长约400米，宽巷子宽以6-7米居多，窄巷子宽度为4米，街巷距离适宜聚集人气。
宽窄巷子总体结构
三、建筑特色和革新方法
宽窄巷子拥有四合院式建筑、川西建筑、民国时期建筑、中西合璧式建筑，差别建筑作风的混淆使宽窄巷子拥有很高的艺术价值。
对宽、窄、井巷子中的每一个院子的建筑质量、建筑所蕴含的历史文化与建筑价值进行评估与分类，凭据“修旧如旧，落架重修”的原则，力求尽可能的保存古建筑，还原历史建筑的原来面目。
革新后，宽窄巷子内部新旧建筑混杂，约有20%的老建筑得以保存，40%进行更新，其余40%均为新建。
青砖墙、高门楼、花墙裙等的保存和翻新，既体现了南方川西民居的特色，也包括了北方满蒙文化的内涵。新建建筑以青砖、灰瓦、棕木为主要质料。在总体上呼应了原有老院子的特色。有部分店肆设置了大面积的落地玻璃和钢结构支撑，具有现代感。
四、商业剖析方法
1、业态剖析
宽窄巷子商业街商业业态总结
街道 | 宽巷子 | 窄巷子 | 井巷子 |
功效定位 | 情景消费游憩区 | 精致生活品味区 | 时尚动感娱乐区 |
业态种类 | 以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶�、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA等情景消费游憩区 | 窄巷子形成以各西式餐饮、轻便餐饮、咖啡、艺术休闲、健康生活馆、特色文化主题店为主题的精致生活品味区。 | 井巷子形成以酒吧、夜店、甜品店、婚场、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区 |
目标客户 | 针对休闲怀旧游客 | 针对时尚精致消费游客 | 针对年轻休闲人群 |
（1）宽巷子商业业态
商业和文化景观占比为7:3，除去挂摊，共有20余家商家。
宽巷子业态一览表
餐饮 | 休闲（茶�） | 购物 | 旅馆 | 文化艺术类 |
50% | 25% | 10% | 5% | 10% |
宽巷子前半段人气旺盛，后半段的文化旅游景点人气冷清，人流极易因第一条通道流至窄巷子。整体计划上，商颐魅占比为70%。
整个街区消费层次偏高等，私家会所占餐饮类半数，由于茶铺的占道经营，破坏了街区形象，高端商业所需的私密性受到影响。低端商业集中在川式茶铺和小吃，及旅游纪念品。业态多样，特色鲜明。
（2）窄巷子商业业态
窄巷子的商业与文化景观占比约为6：4，共有20余家商家。
窄巷子业态一览表
餐饮 | 休闲 | 购物 | 其他 |
17% | 53% | 26% | 4% |
窄巷子的总长与宽巷子相当，街道宽度为4到5米。街道中段较窄，后段宽阔。左右两侧建筑高度或许为7米左右，落差变革幅度在30%以内。
和宽巷子相比，商家漫衍较散，整个街区时而为热闹的商家，时而为院落墙壁，其中文化景点和住宅的穿插，使得节奏跌荡起伏，富有韵律。
2、商业配置规模
宽窄巷子商业街商业配置规模总结
街道 | 长度/m | 街道宽度/m | 建筑高度/m | 经营面积/㎡ | 商户数量/户 | 户均面积/㎡ |
宽巷子 | 400 | 6-7 | 6-7 | / | 20余家 | 10-120 |
窄巷子 | 400 | 4-5 | 6-7 | / | 20余家 | 8-20 |
井巷子 | 不详 | / | / | / | 不详 | 不详 |
五、商业运营模式
1、“政府、公司、商户”三位一体运营机制
宽窄巷子的运营模式接纳“三位一体”的方法，概括来说即是政府经营情况、企业经营市场、民众经营文化。
2、文化是宽窄巷子之魂
成都原真文化是宽窄巷子的灵魂及焦点吸引物：盖碗茶、精美的门头、梧桐树、院落、茶�、川剧等等这一幕幕老成都原真文化气氛，是组成宽窄巷子吸引力的。
3、游客互动增加灵气
宽窄巷子每条街道上都有与游客互动的元素：浮雕墙、雕塑等与游客互动的元素能调动游客的情绪。
六、景观剖析
1、景观定位
2、景观分区
通过诉说故事的手法将宽窄巷子的景观节点联系在一起，配合讲述“少城”历史文化，塑造清凉舒适的气氛，给外来旅行者通报真实的历史影象。
400-088-3861
15801391978